【2025年版 総合】福山市
不動産売却相場の
動向分析と今後の需要予測

2023年～直近にかけての、福山市における不動産売却相場の動きを振り返りつつ、
2025年以降はどこのどのような物件に需要がありそうかの予測もしています。

福山市　一戸建て（築古・中古）売却相場の
2023年から現在までの動向分析と
2025年以降の需要予測

福山市 中古一戸建ての売却価格推移

【表　2023年から直近の一戸建ての平均売却価格推移(単位:万円/月)】

2023年度はこれくらいで売れました

2024年度はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

福山市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を比較

福山市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴を、年次で比較します。
2024年は「築年数25年」「建物面積130㎡」「土地面積230㎡」前後の物件を中心に取引されました。
2023年と比較すると、「建物面積」、「土地面積」がやや広くなっています。

【福山市で売れた一戸建て（築古・中古）の特徴 年次推移】

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

2025年以降の一戸建て（築古・中古）需要予測

ずばり、
福山市の中古一戸建ては、

中古一戸建てに注目が集まっている

福山市が出している「統計ふくやま2023年」によると、2018年の時点で福山市の持ち家数は中古一戸建てが1万4,550戸に対し、新築一戸建ては4万6,040戸と新築が多い状況です。

しかし、近年は資材高騰や人件費上昇などの影響で新築一戸建ての価格は高くなっています。
そのため、価格が抑えられる中古一戸建ては、今後注目が集まっていくでしょう。

実際に、国土交通省が発表している「令和5年住生活総合調査結果」によると、2013年～2023年の10年間で全国的に新築一戸建てよりも中古一戸建ての購入を検討する人が増加していました。

そのため、福山市でも新築住宅価格の高止まりを背景に、中古一戸建ての需要が増すと予測できます。

参考：福山市役所　情報管理課｜統計ふくやま2023（令和5年）

参考：国土交通省｜令和5年住生活総合調査結果（速報集計）のポイント

福山市の中心部から南部にかけては人気が高い

福山市は、県内で広島市に次ぐ第二の都市として発展しており、商業・工業のバランスが取れた中核都市です。

市内には約80校の公立小学校があり、中には児童数が700～800人を超えるマンモス校も存在するなど、教育環境が充実し、ファミリー世帯にとっても住みやすい点が特徴です。

特に、市の中心部にある三之丸町は「福山駅」があり、通勤・通学に適した地域といえます。
また、三之丸町から南部にかけての地域、緑町や多治米町は「ココローズ福山」や「フレスタ 多治米店」などのお買い物スポットも豊富で人気があります。
そのため、三之丸町やその周辺地域は人口が集中しており、中古一戸建ての需要も高く、売却しやすい傾向にあります。

福山市　中古マンション売却相場の
2023年から現在までの動向分析と
2025年以降の需要予測

福山市 中古マンションの売却価格推移

【表　2023年～直近の中古マンションの平均売却価格推移(単位:万円/月)】

2023年はこれくらいで売れました

2024年はこれくらいで売れました

直近はこれくらいで売れています

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

福山市で売れた中古マンションの特徴を比較

福山市で売れた中古マンションの特徴を、年次で比較します。
2023年、2024年ともに売れた物件の特徴には大きな変化はありませんでした。

福山市では、築年数「24年」前後、専有面積「70㎡」以上の物件に人気があり、今後も継続するでしょう。

【福山市で売れた中古マンションの特徴 年次推移】

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ

2025年以降の中古マンション需要予測

ずばり、
福山市の中古マンションは、

マンション需要は福山駅周辺に集まる

福山市のマンション需要は「福山駅」周辺に集まっています。
福山駅は新幹線が停車する交通の要所で、東京・大阪などの大都市へもアクセスしやすい環境です。通勤・通学はもちろん、出張や旅行の拠点としても利便性が高く、居住地として注目されています。
駅周辺には大手企業の富士通をはじめ多くの企業が集まり、就業者が多いことから、三之丸町や隣接する東桜町・西町はベッドタウンとして人気があり、マンション供給も活発です。

実際、2023年と2024年の売れたマンションの特徴は専有面積が70㎡以上となっており、ファミリー世帯向けの物件を中心に取引されています。
しかし、近年は単身世帯や少人数世帯も増加傾向にあることから、もう少しコンパクトな物件にも注目が集まっていく見込みで、幅広い物件が取引されることが予測できます。

福山駅を中心に進められる再開発

現在、福山駅を中心にさまざまな開発が進められています。
2024年には駅前に3棟からなる高層ビルが完成し、1～2階は商業施設「NEWCASP（ニューキャスパ）」、上層階にはオフィスやマンションが入った複合施設として利用が始まりました。
さらに、駅の再整備計画として、南口の全面広場化などが検討され、福山駅周辺は今後も都市化が進んでいくでしょう。

こうした動きにあわせて、駅から徒歩15分圏内の地域でも新築マンションの建設が進んでいます。
たとえば、光南町には「ザ・マークスコート福山」、船町には「ヴェルディ・ザ・タワー福山」が建設され、マンション需要の高まりがうかがえます。

新築マンションの供給は周辺地域の商業施設の増加にもつながり、人が集まりやすいエリアを形成します。
その結果、中古マンションのニーズも今後さらに高まると予測されます。

参考：福山市役所｜福山駅周辺再生推進課