【福山市版】不動産相続マニュアル　
基礎知識と手続きの流れとコツ

3.不動産相続の流れと必要な手続き

相続が発生したら、以下の流れに沿って期限までに必要な手続きを行います。
また、手続きは多くの段階を専門家（弁護士・司法書士・税理士等）に依頼可能です。

【相続発生から手続きの流れ・任せられる専門家・手続き期限　一覧】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

なかでも司法書士は、相続人間で揉め事がないのであれば、不動産相続では強い味方です。幅広い分野をカバーしているうえ、弁護士よりも依頼費用が安価に済むことが多くなっています。

弁護士は、特に「相続で揉めている時」に依頼するべき専門家です。
税理士は、税金面でのサポートが必要な時に依頼するとよいでしょう。

3-1.「できるだけ速やかに行っておくこと」

4. 遺産分割協議（もめている場合、弁護士に依頼できる）

遺言書があれば原則その内容に従いますが、ない場合には相続人全員で遺産の分割方法を話し合う、遺産分割協議を行います。

この時、相続人間で揉め事が起きているような場合には、弁護士に間に立ってもらうことが出来ます。相続人の代理となってもらうことも可能です。

3-2.「相続を知った日から3ヵ月以内にする手続き」

5. 限定承認、相続放棄の手続き
（主に弁護士に依頼可能）

被相続人に借金などの負債が多い場合は、限定承認・相続放棄などの申述をすることになります。

これの申し立ては弁護士のみが代行することが出来ます。
書類作成のみなら司法書士にも可能です。また、どちらの方が税金面で得が大きいかといったことを聞きたい場合には、税理士にアドバイスをもらうことも出来ます。

3-3.「4ヵ月以内にする手続き」

6. 準確定申告
（税理士に依頼可能）

被相続人が個人事業主などで確定申告を必要とする所得があった場合、相続人が代わりにこれを行います。
また、限定承認の譲渡所得税があった場合にも必要になります。
こちらは税理士のみに依頼可能です。

3-4.「10ヵ月以内にする手続き」

8. 相続税申告
（税理士に依頼可能）

相続財産の額が基礎控除を上回った場合のみ発生する手続きです。
相続税の申告・納付期限は相続開始を知った翌日から10ヵ月以内です。もし遅れたり、納税額が足りなければ、延滞税や加算税が課されます。
こちらは税理士のみに依頼可能です。

3-5.「1年以内にする手続き」

9. 遺留分侵害額請求
（弁護士に依頼可能）

遺留分とは、相続人の財産から遺留分権利者（配偶者・子供・直系尊属）が法律で取得を保証されている最低限の取り分のことを指します。

これはごく限られたケースでのみ必要になる手続きで、自分以外の相続人が、遺言や生前贈与によって自分の遺留分を侵害する額の遺産を得た場合、遺留分権利者が遺留分にあたる金額をその相手に請求することが出来るというものです。

こちらは弁護士のみに依頼可能です。

参照：裁判所　遺留分侵害額の請求調停

3-6.「3年以内にする手続き」

※正当な理由の例

• 相続登記を放置したために相続人が極めて多数に上り、戸籍謄本等の必要な資料の収集や他の相続人の把握に多くの時間を要するケース
• 遺言の有効性や遺産の範囲等が争われているケース
• 申請義務を負う相続人自身に重病等の事情があるケース　など

また相続登記が終わらないと、物件の売却はできません。
期限は遺産分割協議が成立した日から3年以内です。

一般的に、司法書士に依頼するケースが多いです。

参照：法務局　知っていますか？相続登記の申請義務化について

4.「相続」に関するデータと分析

4-1.広島県の相続遺産の内訳

広島県での遺産相続の内訳は、不動産が49.8％でほぼ半分を占めています。

また、相続不動産の活用方法のうち「売却した」が3.4％で、全国平均（11.3％）よりも低い水準でした。
一方で「そのまま維持している」と回答された方は18.6％で、こちらは全国平均（10％）よりも高く、
広島県では相続した不動産を手放さずに保有を選択されている方が多い傾向にあります。

参考：退職前後世代が経験した資産承継に関する実態調査全国47都道府県レポート【広島県の特徴】/2021年2月MUFG資産形成研究所

4-2.データから見た「相続を受ける人」の分析

「相続を受ける人」の状況

NTTデータ経営研究所の調査によると、都市部居住の 50～60 代のうち、半数近くの人が出身地から 1 時間以上離れて暮らしていることが分かっており、更に、親と別居している人の割合は6割を超えています。
別居の親の資産の把握状況も「把握していない」が6割を上回りました。

【図　別居している親の資産の把握状況】

参照：https://www.nttdata-strategy.com/assets/pdf/newsrelease/220302/survey_results.pdf

「相続を受ける人」が情報収集をする方法ブランディングテクノロジーの調査によると、相続の情報収集の手段で最も多く使われているものはインターネットでした。
その次に知人への相談が多く、一定数士業からの紹介もあるようです。

【図　相続の情報収集で最も参考にした情報】

参照：https://www.branding-t.co.jp/case/realestate/11336/

4-3.「相続を受ける人」が選んだ相談先

NTTデータ経営研究所の調査によると、相談先は 「税理士」が最多でした。
この結果から、相続に関しては特に税金面が気になっている人が多いと考察できます。

【図　相続に関する外部専門家への相談経験・相談意向】

参照：https://www.nttdata-strategy.com/assets/pdf/newsrelease/220302/survey_results.pdf

ただし、他調査だと「親族ともめるのが心配」という悩みが多く、弁護士が相談先の1位に上がっている例もあります。

不動産相続に関していえば、不動産屋さんが連携している不動産に詳しい士業等の専門家を紹介してくれるので、不動産屋さんに相談するのも適切な選択肢の一つです。

5.福山市で相続した不動産を上手に売却するコツ

5-1.福山市の不動産売却相場と概況

福山市の不動産売却相場は、直近で種類別に大体以下のようになっています。

【表　福山市の不動産の売却相場　種類別】

福山市の不動産相場の概況

福山市では、中古マンション、土地の売却価格は上昇傾向にあるものの、中古一戸建ては下落傾向となりました。
もともと福山市では新築一戸建てを好む世帯が多い傾向があります。
実際に、市が公表した「統計ふくやま2023年」によると、2018年時点の福山市の持ち家数は、中古一戸建てが1万4,550戸に対し、新築一戸建てが4万6,040戸という結果が出ています。

しかし、近年は資材高騰により新築一戸建ての価格も上昇していることから、中古一戸建ては価格が抑えられる点で注目が集まっていく可能性があります。

特に良質な物件であれば早期に成約へ至るケースもあり、新築価格の高止まりを背景に、福山市でも中古一戸建ての需要増加に期待できます。

一方で、中古マンションや土地の売却価格は堅調に推移しています。
福山市は今後数年にわたり、福山駅周辺の再開発や幹線道路のインフラ整備などが行われる予定となっており、それに伴って需要が一層拡大していくでしょう。

参考：福山市役所　情報管理課｜統計ふくやま2023（令和5年）

5-2.福山市で相続した不動産を上手に売却するコツ

地域に密着している不動産会社を選ぶ

相続した不動産が「不整形地」だったり、「老朽化や劣化」が激しかったりと買い手が見つかりづらいこともよくあります。
そんなとき、地域の事情に精通した地元密着型の不動産会社に相談することが重要です。
その地域の地価動向や需要、過去の成約事例を把握し、ターゲットとなる買主層を見極めた的確な販売戦略を提案してくれるでしょう。

フジホーム株式会社は福山市を中心に活動する不動産会社です。
土地買取は年間100区画以上の実績を誇ります。
市内の不動産動向を常に把握し、地域ごとのニーズを捉えた販売戦略を提案してくれます。
また、士業との連携もあるので相続トラブルにも対応可能です。

フジホーム株式会社HP：
https://www.f-fujihome.jp/souzoku

5-3.福山市の相続事例集

福山市の相続事例についてご紹介いたします。

6.不動産相続に必要な書類の詳細と入手場所一覧

不動産の相続手続きには大きく分けて、「登記手続き」と「相続税申告手続き」があります。

6-1.登記手続き

登記手続きに必要な主要書類と、取得できる場所は以下の通りです。

【登記手続きに必要な主要書類と取得できる場所　一覧】

※これらの必要書類は、遺言書による相続か、遺産分割協議による相続かなどによって異なります。

6-2.相続税申告手続き

相続税申告に必要な主要書類と、取得できる場所は以下の通りです。

【相続税申告手続きに必要な主要書類と取得できる場所　一覧】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

※相続税の申告手続きは、相続財産が基礎控除額を超える場合にのみ必要になります。
※その他、預貯金、有価証券、債務関連、葬儀費用、事業用財産、生命保険金等、それぞれに必要な書類が追加であります。

相続税申告手続きは、8割以上の人が税理士に依頼していると言われています。
煩雑で難関な手続きになりますので、自信がないという方は依頼してみても良いかもしれません。報酬の目安は、遺産総額の0.5～1.0%です。

7.福山市での不動産相続に必要な書類の入手先住所・連絡先

法務局

【広島法務局　福山支局】
〒720-8513　福山市三吉町1-7-2
電話番号：084-923-0100（総務）

HP：https://houmukyoku.moj.go.jp/hiroshima/table/shikyokutou/all/hukuyama.html

8.福山市で相続をする際にサポートして
くれる公的機関・士業

8-1.無料で相談できる公的機関・準公的機関

【無料相談】広島県行政書士会

広島県行政書士会では、遺言・相続など行政書士業務全般に関する無料相談会を県内各地で不定期開催しています。
福山市でも公共施設などを会場とした相談会が開催されていますので、スケジュール等の詳しい情報はホームページをご覧ください。

【広島県行政書士会】
〒730-0037広島市中区中町8-18(広島クリスタルプラザ10階)
電話：082-249-2480

HP：https://www.hiroshima-kai.org/faq/

8-2.士業

相続の際の悩みの内容別に、士業で適切な相談先をざっくりまとめたのが以下の一覧です。

福山市で相続の際に相談できる士業について、詳しくは以下のページをご覧ください。（外部サイトに移動します）
【福山市版】相続に強いおすすめ専門家一覧と相談する専門家の選び方にリンク