【福山市版】相続した実家・
空き家のおすすめ活用方法4つ
- TOP
- 【福山市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法4つ
福山市の地勢や市場動向を独自に解析・検討。
おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法を4つ選出、解説しています。
おすすめの活用方法4選 一覧
1. 戸建て賃貸を経営する
【福山市で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 福山市広域（中心部・東部・西部・南部） | ◎ | ◯ | ◎ |
戸建て賃貸は、物件の状態が良ければそのままの状態、または小規模の修繕を行うだけで始めることができ、入居者が決まれば毎月一定の収入が見込めます。
加えて、入居者が換気や掃除などを行ってくれるため物件の劣化を防ぐことにも繋がります。
福山市は、県内で広島市に次ぐ第二の都市として発展しており、商業・工業のバランスが取れた中核都市であることから広い範囲で需要が期待できるでしょう。
特に、主要駅「福山駅」がある三之丸町やそこに近い「緑町」や「多治米町」周辺は通勤・通学に便利な立地のため、ファミリー世帯から高い人気を集めています。
また、市内の大規模雇用先である鋼管町のJFEスチール西日本製鉄所には多くの通勤者がおり、住宅ニーズを支えています。
その影響から、ベッドタウンとして位置づけられる「大津野」や「東手城町」でも、安定した住宅需要が見込まれています。
しかし、戸建て賃貸は入居者が現れなかった場合、収入を得ることができません。
管理費だけが増え、赤字のリスクもあります。
リスクを避けるためにも、戸建て賃貸の経営を検討する際は、不動産会社と連携し、地域の特性に適した設備を導入することが重要です。
2.アパートを経営する
【福山市で「アパートを経営する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 福山市広域（中心部・東部・南部） | △ | ◎ | ◎ |
アパート経営は建物を一度解体し、そこから新しいアパートを建設することになるので、手間だけでなく費用もかかります。
そのため、始めやすいとはいえませんが、アパートは複数戸あるので1室空いても収益がゼロになりにくいというメリットもあります。
福山市でアパート経営に適している地域は福山市の中心部から東部、南部にかけての地域です。
福山市の中心部、とくに福山駅周辺は大手企業「富士通」をはじめ、多くの企業の支店が集まるビジネス街となっています。
そのため、福山駅のある三之丸町周辺の地域「東川口町」や「曙町」はベッドタウンとして需要があります。
また、南部はJFEスチール西日本製鉄所があり、そこに勤務する人たちの居住地として「引野町」などが選ばれています。
さらに東部では、商業施設が豊富で暮らしやすい環境が整っている「神辺町」やその周辺地域においても、安定した住宅需要が見られます。
しかし、アパートは戸建て賃貸同様に、地域のニーズに適していない間取りや設備にしてしまうと空室リスクが発生します。
リスクを避けるためにも、地域事情をしっかりと把握している地元密着の不動産会社に相談することをおすすめします。
福山市尾道市井原市 の不動産相続のお悩みは
福山市・尾道市の
不動産相続窓口
にご相談ください！
-
電話で相談
- 営業時間
- 10:00～19:00
- 定休日
- 毎週水曜
土日祝
対応！ -
メールで相談
お問い合わせフォーム
24時間受付中
-
LINEで相談
LINE公式アカウント
友達追加で簡単相談
3.駐車場を経営する
【福山市で「駐車場を経営する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 福山市中心部 | ◯ | △ | ◯ |
駐車場を経営する際は建物を解体するだけなので比較的に簡単に始められる活用方法です。
ただし、大きな収益は見込めないため、場合によっては固定資産税の負担が収益を上回り、赤字経営になるリスクもあります。
したがって、「土地を余らせておくくらいなら何かしらの形で活用したい」という方や「将来的に転用を考えており、一時的に活用したい方」におすすめです。
駐車場経営は、月貸しの「月極駐車場」と時間貸しの「コインパーキング」の2種類があります。
月極駐車場は住宅街が多いエリアに適しており、福山市では緑町や多治米町、大津野、東手城町が挙げられます。一方のコインパーキングに適しているエリアは、福山市の中心地である福山駅周辺です。
駐車場経営を検討する際は、始める際に建物の解体をする必要があるので、解体業者と連携している不動産会社に相談するとスムーズに進められるでしょう。
4. 野立て太陽光発電パネルを設置する
【福山市で「野立て太陽光発電パネルを設置する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 福山市北部 | △ | ◯ | △ |
野立て太陽光発電とは、日当たりの良い土地に太陽光パネルを設置して発電する方法で、都市部だけでなく郊外の土地でも導入できる土地活用法です。
固定価格買取制度（FIT制度）により、10kW以上の設備は20年間、10kW未満の設備は10年間、固定価格での電力買取が保証されるため、大きな収益は見込みにくいものの、安定した収益を期待できるのが特徴です。
福山市は瀬戸内海式気候に属し、年間を通して晴天が多く、温暖で比較的日照時間が長いという恵まれた条件があります。
雪や雨の影響も少ないため、発電量は全国平均以上を見込むことができるでしょう。
ただし、固定価格での買取期間が終了すると収益が不安定になる可能性がある点には注意が必要です。
また、天候の変化による発電効率の低下や台風・豪雨といった自然災害によるパネルの破損により、収益が下がるリスクもあります。
そのため、設置を検討する際には、土地活用に詳しい不動産会社や専門業者に相談することが重要です。
【番外編】売却する
【福山市で「売却する」適性度データ】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 向いている地域 | 始めやすさ | 収益性 | リスク |
|---|---|---|---|
| 福山市全域 | ◯ | ◎ | ◯ |
相続した実家や空き家を活用することも一つの手段ですが、必ずしも良好な状態であるとは限りません。
劣化や老朽化により、大規模な修繕やリフォームが必要になるケースもあります。
初期費用が高額になる場合は、活用だけでなく「売却する」ことも検討しましょう。
近年は資材高騰などの影響で新築一戸建ての価格が高くなっています。
そのため、価格が抑えられる点で中古一戸建ては全国的に注目が集まっています。
また、DIYやリノベーションの流行もあり、自分なりの家づくりをしたいというニーズからも中古一戸建ては需要があります。
売却を検討する際は、まずは地域の特徴を知り尽くしている地元密着の不動産会社に相談して、より買い手が見つかりやすい売り出し方を提案してもらうと良いでしょう。