【福山市版】自宅を売却して住み替えることで相続における不安を解消できた事例

福山市において、「自宅を売却して住み替えることで相続における不安を解消」できるまでを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1.福山市にお住まいのE様が「相続後の子どもの負担を減らすために先に自宅を売却して、住み替えを決めた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	福山市春日町	種別	一戸建て
建物面積	94.83㎡	土地面積	113.34㎡
築年数	40年	査定価格	2,070万円
間取り	3LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福山市にお住まいの60代のE様です。

E様は昨年に奥様を亡くされ、お子様もご結婚されて家を出ているため、現在はご自宅で一人暮らしをされています。

E様は、奥様が亡くなったことをきっかけに自身が亡くなった後のことを意識するようになり、「もし、空き家となった自宅を子どもが相続することになった場合、管理や処分で負担をかけてしまうのではないか」と心配されていました。

また、足腰も悪くなってきており、自宅の掃除や管理が厳しく、「この先も一人で住み続けられるだろうか」と不安を感じていました。

遺産相続後にお子様が実家を売却することも可能ですが、E様は「子どもに負担を残すくらいなら、自分が元気なうちに自宅を売却して、コンパクトな家に住み替えるのも良いかもしれない」と考えるようになり、不動産会社を探し始めました。

解決したいトラブル・課題

課題
将来、子どもに自宅を相続しても空き家になる可能性が高いため、管理の負担を残さないよう、今のうちに売却しておきたい。

不動産会社の探し方・選び方

E様は、市内の不動産会社をインターネットで探し、その中で、

不動産会社でありながら相続対策にも力を入れているため、専門的なアドバイスが受けられそう
引っ越し業者や不用品整理業者とも繋がりあるため、住み替えをするときに業者を探す手間を省けそう

上記2点を魅力に感じ、フジホームに相談することにしました。

E様の「トラブル・課題」の解決方法

E様は「将来、自分が亡くなり、空き家となった自宅を子どもが相続することになった場合、維持管理の負担をかけたくないので先に売却したい」と考えてご来店されました。

E様のように、生前に不動産整理をすることはたくさんのメリットがあります。

1.生前に自宅を売却するメリット

今後の相続を見据え、生前に不動産整理を行うと以下のメリットを得ることができます。

・相続の際の片づけや手続きの負担を減らせる
生前に自宅を売却しておけば、相続人が遺品整理や不用品の処分をする必要がなくなります。また、不動産を相続すると相続登記などの手続きが必要になりますが、売却しておくことでこうした手続きの負担も軽減できます。

・3,000万円の特別控除が利用できる
マイホームを売却する場合、「居住用財産の3,000万円特別控除」を利用できる可能性があります。譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、売却益が3,000万円以内であれば所得税がかからない場合があります。

・老後の生活に合った住まいへ住み替えられる
公共交通機関や商業施設が近い便利なエリアや、バリアフリー設計の住まいへ住み替えることで、老後も安心して暮らしやすくなります。

このように、生前に自宅を売却して住み替えを行うことは、相続時の手続きや負担を減らすだけでなく、税制のメリットを活用しながら老後の暮らしを整えることにもつながります。

2.「結果」

弊社の説明をお聞きになったE様は、将来お子様に空き家の管理負担を残さないため、ご自宅を売却し、駅に近い賃貸アパートへ住み替えることを決断されました。

現在は、弊社とご自宅の売却と引っ越しの準備を進めています。

E様からは「元気なうちに住み替えを決めたことで、子どもに負担を残さずに済みそうで、安心しました」とのお言葉をいただきました。

2.福山市にお住まいのW様が、
「相続した広い実家を売却して利便性の良いマンションへ住み替えた事例」

2.福山市にお住まいのW様が、「相続した広い実家を売却して利便性の良いマンションへ住み替えた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	福山市川口町	種別	一戸建て
建物面積	109.11㎡	土地面積	220.34㎡
築年数	50年	成約価格	2,170万円
間取り	4LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福山市にお住まいの60代男性、W様です。

長年お父様と同居されていましたが、半年前にお父様が亡くなり、ご実家を相続して、一人で暮らすことになりました。
しかし、ご実家は部屋数が多いうえに、庭もあるため、今後1人で暮らしていくには、維持管理が難しそうです。

そのため、ご実家を売却して、利便性の良い駅近の単身者向けマンションへの住み替えを考えるようになりました。
そこで、W様はご実家の査定を依頼するため、不動産会社を探すことにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家を売却して、駅近のマンションに住み替えたい。

不動産会社の探し方・選び方

W様は、インターネットで不動産会社を探し、その中で、

引っ越し業者との連携があり、住み替えの相談にも対応してもらえそう
実家の売却から新居探しまで一括して相談できそう

と感じた、フジホームに相談することに決めました。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社が詳しくヒアリングしたところ、W様はご実家を売却して駅近のマンションに住み替えを検討されているとのことでした。

相続されたご実家や空き家を所有し続ける場合は、様々なリスクがあるため、今回のW様の判断は非常に正しいです。

1. 相続した実家や空き家の所有を続けるリスク

相続した実家や空き家の所有を続ける場合は以下のリスクが発生します。

〈相続した実家や空き家の所有を続けるリスク〉

税金や維持費がかかる
空き家でも固定資産税や修繕費は発生します。
特に、修繕費は管理次第でどんどん増える可能性があります。
安全・防犯の心配
管理を怠ると屋根や外壁の老朽化による事故や、空き巣・放火などの危険があります。
売却しにくくなることも
長く放置すると家の価値が下がり、売りにくくなることがあります。
相続人同士のトラブル
相続人が複数いる場合、誰が管理するか、売却するかで家族間の意見が分かれることがあります。

2.「結果」

W様は実家を所有し続けることへのリスクを理解され、ご実家を売却し、新しい住まいへ住み替えることを決断されました。
その後、ご実家の売却から資金計画についても弊社でサポートを行いました。

結果、売り出してから3か月ほどで買主が見つかり、無事成約でき、利便性の高い駅近の単身者向けマンションへスムーズに住み替えることができました。

W様からは、「実家に住み続けることに不安を感じていたため、無事に売却して新生活を始めることができて良かったです」というお声をいただきました。

3.福山市にお住まいのG様が、
「相続トラブルを防ぐため、生前に自宅を売却して住み替えを行った事例」

3.福山市にお住まいのG様が、「相続トラブルを防ぐため、生前に自宅を売却して住み替えを行った事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	福山市沖野上町	種別	一戸建て
建物面積	81.86㎡	土地面積	137.96㎡
築年数	43年	成約価格	2,360万円
間取り	3LDK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福山市にお住まいの70代のG様です。
G様にはすでに独立して離れて暮らす息子様が2人いらっしゃいます。

G様は、昨年奥様を亡くされ、自身も「本格的に相続の準備を進めなければならない」と感じるようになりました。
特に、G様はご自宅の相続に不安を抱えています。
なぜなら、昔から息子様同士の仲が悪く、分割が難しい不動産はトラブルの種になる可能性があったからです。

また、G様ご自身も腰を悪くされており、今後も1人でこの広い家に住み続けることに不安を感じていました。

そこでG様は、「今のうちに自宅を売却し、コンパクトな賃貸物件へ住み替えるのも良いかもしれない」と考え、不動産会社を探し始めました。

解決したいトラブル・課題

課題
自宅が将来空き家になる可能性が高いため、今のうちに自宅を売却し、遺産相続の際に子どもたちが揉めてしまう事態を防ぎたい。

不動産会社の探し方・選び方

G様は市内の不動産会社へ、いくつか電話で問い合わせ、

その中で、

弁護士や司法書士との連携があり、不動産相続について適切なアドバイスができます

と言ってくれたフジホームに相談することに決めました。

G様の「トラブル・課題」の解決方法

G様は「将来の相続で子どもたちが揉めてしまう前に、自宅を売却しておきたい」と考え、弊社へご相談に来られました。

G様のおっしゃるとおり、不動産が原因となる相続トラブルは多いです。

1.不動産が原因となる相続トラブルとは

不動産が原因となる相続トラブルは主に以下のものが挙げられます。

〈不動産が原因となる相続トラブル〉

① 誰が不動産を相続するかで揉める
土地や家は分割が難しいので、複数の相続人が「自分が欲しい」と主張すると話し合いがまとまりません。

② 空き家の管理・維持費の押し付け合い
相続した家をどちらが管理するかでトラブルになることがあります。
例えば、

固定資産税は誰が負担するのか
修繕費は誰が負担するのか
草刈りや清掃は誰が行うのか

が挙げられます。

③ 相続登記などの手続きの押し付け合い
不動産を相続する際は、相続登記をしなければなりません。
相続登記の手続きは手間がかかるため、どちらが行うかで揉めることがあります。

2.「結果」

弊社の説明を受け、G様はご自宅を売却し、住み替えを行うことに決めました。

その後、ご自宅の売却と新居探しを並行して進めた結果、約4か月で買い手が見つかり、コンパクトな賃貸物件への住み替え先も無事に決定しました。

G様は「元気なうちに実家を売却できてよかった」と大変満足していらっしゃいました。