【福山市版】相続した実家の
売却をご希望に合わせてサポートした事例
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- 【福山市版】相続した実家の売却をご希望に合わせてサポートした事例
福山市における、「相続した実家を売却する」までを、事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。
1.大阪府にお住まいのK様が「住む予定のない実家を売却した事例」
お客様の相談内容
売却物件 概要
| 所在地 | 福山市引野町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 97.89㎡ | 土地面積 | 143.02㎡ |
| 築年数 | 39年 | 成約価格 | 920万円 |
| 間取り | 4LDK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は大阪府にお住まいの50代、K様です。
お母様が亡くなり、福山市内にある一戸建てを相続しました。
K様は大阪府にすでにマンションを購入しており、今後ご実家に住む予定はありません。
したがって、売却することを検討しており、かつなるべく「実家の片付け」や「売却手続き」などの手間や労力も減らしたいと考えております。
解決したいトラブル・課題
課題
大阪府と福山市の往来を避け、住む予定のない実家の一戸建てを売却したい。
不動産会社の探し方・選び方
K様はご実家のある福山市の不動産会社に相談したいと考え、インターネットで情報収集しながら比較検討しました。
その中で、
- 相続不動産について年間100件以上の相談実績がある
- 遠方からの相談も受け付けている
上記２点が決め手となり、フジホームに相談することに決めました。
K様の「トラブル・課題」の解決方法
K様は県外にお住まいのため、「ご実家の片付け」や「売却手続き」のためにお住まいの大阪府と福山市の往来を避けたいといったご希望がありました。
そこで、「弊社による買取」をご提案させていただきました。
1.買取と仲介の違い
買取と仲介の違いは以下のとおりです。
<「弊社による買取」と「仲介による売却」の違い>
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 弊社による買取 | 仲介による売却 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格の6〜7割程度 | 市場価格 |
| 本人の立ち合い | 最小限 | 管理・清掃・内覧など、複数回発生する可能性がある |
| 売却までの期間 | 最短1～2週間 | 買い手が見つからない限り、売却できない |
| 残置物の撤去 | 不要 | 自分で撤去する、または業者に依頼する |
| 仲介手数料 | かからない | かかる |
| 向いている人 |
|
|
「弊社による買取」と「仲介による売却」を比較し、K様の条件には「買取のほうが適している」と判断しました。
2.「結果」
K様は残置物の撤去や、売却に関する立ち合いのために何度もご実家に帰ってくることが難しかったため、「弊社による買取」に大きなメリットを感じていらっしゃいました。
結果、K様は弊社による買取を選択され、最小限の手間でご実家を売却されました。
負担を最小限に抑えられたことで、K様は大変満足されたご様子でした。
2.福山市にお住まいのN様が、
「不動産売却の知識がないのに実家を売却できた事例」
お客様の相談内容
売却物件 概要
| 所在地 | 福山市木之庄町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 136.32㎡ | 土地面積 | 201.65㎡ |
| 築年数 | 51年 | 成約価格 | 1,700万円 |
| 間取り | 4LDK | その他 | リフォーム済み |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は福山市にお住まいの50代、N様です。
お父様が亡くなり、福山市内にあるご実家を相続しました。
N様は結婚してご家族と福山市の一戸建てに住んでいるため、相続した実家に住む予定はありません。
ご実家はJR福山駅の近くに立地しており、一部リフォーム済みです。
N様はもし売却できたら、現金化したお金をご自宅のリフォーム費用の足しにしたいとお考えでした。
しかし、N様は不動産売却についての知識がなく、何から始めるべきかわかりません。
そこで、N様は相続不動産の売却について相談したく、ご実家のある福山市内の不動産に相談することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
実家を売却したいが、不動産売却についての知識がなく、何から始めるべきかわからない。
不動産会社の探し方・選び方
Ｎ様は福山市内に住む友人数人に不動産会社をいくつか教えてもらい、それらをインターネットで調べて比較しました。
その結果、
- 福山市で相続におすすめの不動産屋第１位を獲得している
- 福山市の不動産事情に詳しそう
上記2点が最も魅力に感じ、フジホームに相談することにしました。
N様の「トラブル・課題」の解決方法
Ｎ様のご実家を査定した結果、JR福山駅の近くに立地しており、一部リフォーム済みであることから、比較的早く買い手が見つかりそうな物件です。
そのため、N様はご実家を仲介で売却したいと判断されました。
1. 不動産仲介による売却の手順
今回N様は「不動産売却に関する知識がなく、何から始めるべきかわからない」とのことでしたので、売却までの手順をご説明いたしました。
仲介で売却する手順
1. 不動産会社が査定する
2. N様と不動産会社で媒介契約を行う
3. 不動産会社が売却活動を開始する
4. 買主が見つかったら、売却契約をする
5. 引き渡しの準備を行う
6. 代金の入金・不動産の引き渡し
2.「結果」
N様は弊社のサポートを受けて、売却活動開始から3か月程度で福山市のご実家を売却することができました。
N様は自宅のリフォーム費用の足しにすることができ、大変満足されたご様子で、リフォームの相談も弊社が承ることになりました。
3.福山市にお住まいのA様が、
「最小限の手間と労力で相続した実家を売却した事例」
お客様の相談内容
売却物件 概要
| 所在地 | 福山市手城町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 68.48㎡ | 土地面積 | 105.20㎡ |
| 築年数 | 47年 | 成約価格 | 1,200万円 |
| 間取り | 3DK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は福山市にお住まいの50代、A様です。
A様のお父様が亡くなり、市内にあるご実家を相続しました。
A様はすでに市内にマンションを購入しており、ご実家をできるだけ高く売却したいとお考えです。
しかし、A様は経営している飲食店がとても忙しく、相続手続きや売却に時間と手間をかけられませんでした。
そこで、これらの手続きをすべて任せられる不動産会社を探していました。
解決したいトラブル・課題
課題
相続手続きや売却に時間と手間をかけずに、できるだけ高く売却したい
不動産会社の探し方・選び方
A様は市内の不動産会社にいくつかお電話で問い合わせ、
その中で、
- 相続手続きから売却までワンストップでサポートしてもらえそう
- 仕事でなかなか時間が取れない状況を考慮してくれそう
上記2点で、ご実家の相続手続きと売却を安心して任せられそうと感じたフジホームに相談することにしました。
A様の「トラブル・課題」の解決方法
A様は相続したご実家を「できるだけ高く」かつ「手間をかけず」に売却することを希望されていました。
ご実家は国道2号線沿いの住みやすい住宅街にあるため、買い手が見つかりやすい立地です。したがって、A様には「仲介」での売却を提案いたしました。
1.媒介契約について
仲介でご実家を売却するには「媒介契約」を結ばなければなりません。
「媒介契約」には以下の３つの種類があり、売主であるA様が自由に選択することができます。
<媒介契約3種類の違い>
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 一般媒介契約 | 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 特徴 | 売主と複数の不動産会社が買主を探せる | 売主は1つの不動産会社にすべて任せられる | 売主と1つの不動産会社が買主を探せる |
| 自分で買主を 見つけて取引 |
できる | できない | できる |
| 媒介（仲介）を依頼できる会社の数 | 複数社 | 1社 | 1社 |
| 売主への販売活動の報告義務 | なし | 2週間に1回 | 1週間に1回 |
| 向いている人 |
|
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2.A様が専属専任媒介契約を選択された理由
A様は以下の点にメリットを感じ、「専属専任媒介契約」を選択されました。
<専属専任媒介契約のメリット>
- A様は売却活動をすべて不動産会社に任せられる
- 自分で「購入希望者の募集」や「問い合わせ対応」をする必要がない
- 複数の不動産会社や購入希望者と連絡をとる必要がなく、連絡が1本化できる
- 1週間に1回、不動産会社から活動報告を受けられ、手厚いサポートを受けられる
3.「結果」
結果、A様の相続手続きは弊社のサポートのもと、最小限の手間と労力で終わらせることができました。
また、不動産売却についてもすべて弊社に任せていただき、3か月後には売却が完了しました。
「自身の時間と手間をかけることなく予想より高く売ることができた」と、A様には大変喜んでいただけました。