【福山市版】相続した実家に残っていた荷物を整理し、無事に売却できた事例

福山市における「相続した実家に残っていた荷物を整理して売却する」までの流れを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

1.福山市にお住まいのF様が、「相続した実家をスムーズに売却するため、手間をかけずに残置物を処分した事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	福山市南蔵王町	種別	一戸建て
建物面積	81.58㎡	土地面積	121.72㎡
築年数	48年	成約価格	1,330万円
間取り	4DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福山市にお住まいの50代のF様です。
お母様が亡くなられたことをきっかけに、福山市内にあるご実家を相続されました。
F様は現在、持ち家があることから、相続したご実家に住む予定はありませんでした。

そのため、空き家となったご実家の売却を検討されています。
またF様は、ご実家は思い出が詰まった大切な資産のため、安易に価格を下げて売却することには抵抗があり、できるだけ良い条件で売却したいと考えています。

しかし、ご実家にはお母様が長年住まわれていたこともあり、家具や家電、生活用品など多くの残置物がありました。
F様は、片付けを進めようとしましたが、仕事や家庭の都合で時間を十分に確保できず、結局なにも手を付けられていない状態です。

そこでF様は、残置物の片付け方も含めて実家の売却について相談するため、不動産会社を探すことにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家を売却したいが、残置物の片付けをする時間がないため、売却の準備が進まない。

不動産会社の探し方・選び方

F様は福山市内の不動産会社に相談しようと思い、いくつかの不動産会社のWebサイトを見たなかで、

相続不動産の相談実績があるから、残置物のアドバイスをもらえそう
土日祝日でも営業しているから、会社を休まずに済む

上記2点を理由に、フジホームに相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様はご実家を売却したいものの、残置物の片付けに困っているとのことでした。
そこで弊社からは、残置物の片付け方法についてご説明しました。

1.残置物の片付け方法

残置物の片付け方法は、主に以下の2つがあります。

〈残置物の片付け方法〉

① 自分で片付ける

残置物を必要なものと処分するものに仕分けし、不要なものは自治体のルールに従って処分します。

特徴

費用を抑えられる
時間と労力がかかる

② 専門業者に依頼する

残置物整理業者や遺品整理業者に依頼し、仕分けから運搬・処分まで対応してもらう方法です。

特徴

手間や労力がかからない
費用がかかる

F様は、片付けの時間を確保できない状況にありながらも、できるだけ良い条件で売却したいというご希望をお持ちでした。

そのため弊社からは、「専門業者に残置物の整理を依頼し、その後仲介で売却する方法」をご提案しました。

2.「結果」

F様は、売却価格が下がることを避けるため、残置物整理業者に依頼して室内を整理したうえで、仲介で売却する方法を選ばれました。

その後、専門業者に残置物を整理・処分してもらったうえで、売却活動を進めました。

室内が整理されたことで、購入希望者にも物件の魅力が伝わりやすくなり、スムーズに内覧につながりました。
その結果、ご実家は無事に買主が見つかり、F様は相続したご実家を希望価格で売却することに成功。

F様は「仕事や家庭の都合で片付けが進まず困っていましたが、専門業者を紹介してもらえたことで、スムーズに売却まで進めることができました」と安堵されたご様子でした。

2.福山市にお住まいの
U様が「相続した実家の残置物を整理して売却できた事例」

2.福山市にお住まいのU様が「相続した実家の残置物を整理して売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	福山市神辺町	種別	一戸建て
建物面積	106.80㎡	土地面積	421.26㎡
築年数	52年	成約価格	400万円
間取り	5DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は福山市にお住まいの60代のU様です。
お父様が亡くなられたことをきっかけに、ご実家を相続されました。
U様はご結婚されており、市内の自宅でご主人と暮らしているため、ご実家に戻る予定はありません。

そのため、売却を検討されましたが、室内には家具や家電、生活用品、仏壇など多くの残置物がありました。
ご主人から、「残置物の処理業者に片付けを依頼すればいい」と提案されましたが、U様は思い出の品や仏壇は自分で整理したいと考えており、全てを業者に任せることには抵抗がありました。
結局、残置物の整理は進まず、売却は行えないままとなっています。

そこでU様は、ご実家の売却を進めるために残置物の整理方法も含めて不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家を売却したいが、残置物の整理が進まず、売却準備ができない。

不動産会社の探し方・選び方

U様は市内の不動産会社をインターネットで検索し、いくつかの会社のサイトを比較した結果、

残置物撤去業者とも連携しており、自分たちで整理する部分も含めて相談できそう
相続不動産の相談実績があり、状況に応じた提案をしてもらえそう

と感じたフジホームに相談することにしました。

U様の「トラブル・課題」の解決方法

U様の相続されたご実家には多くの残置物があり、専門業者に片付けを依頼することを考えているそうです。
しかし、中には思い出の品も含まれており、すべてを専門業者に任せてしまうと、処分する予定のないものまで処分されてしまうのではないかと懸念されていらっしゃいました。

そこで弊社では、「ご家族で確認しながら整理する部分」と「業者に任せる部分」を分けて整理を進める方法をご提案しました。

1. 残置物を整理するポイント

残置物を自分で整理する際のポイントは、以下のとおりです。

① 必要な物・思い出の品を先に仕分ける

残置物を整理する際は、まず処分してはいけない物を確認することが大切です。

大切な物を先に取り分け、仏壇など処分に配慮が必要なものは家族で事前に扱いを決めておくことで、安心して整理を進めることができます。

〈必要な物・思い出の品　例〉

通帳や重要書類、貴重品、思い出の品など
相続不動産に関する契約書や権利関係書類（登記事項証明書、固定資産税通知書など）
仏壇や神棚など、処分に配慮が必要なもの

② 大きな家具・家電は計画的に処分する

家具や家電は粗大ごみとして自治体回収を利用することが多いですが、回収までに時間がかかる場合があります。
そのため、事前に処分のスケジュールを立てておくことがポイントです。

〈ポイント〉

粗大ごみの回収は早めに申し込みを行う
回収日を確認し、計画的に整理を進める
まだ使える物はリサイクルショップなどへの引き取りも検討する

③ ごみは地域の分別ルールに沿って整理する

自治体によってごみの分別ルールは異なるため、事前に確認しながら整理を進めると安心です。

〈ポイント〉

自治体のごみ出しガイドなどを確認する
可燃ごみ・不燃ごみ・資源ごみに分けて整理する
一度に大量のごみを出さないよう、計画的に処分する

④ 必要に応じて一部だけ専門業者に依頼する

すべてを自分たちで対応するのが難しい場合は、一部だけ業者に依頼する方法もあります。

〈ポイント〉

大型家具など処分が大変な物だけ業者に依頼する
一部だけ依頼することで、費用を抑えながら整理の負担を軽減できる

2.「結果」

U様は弊社の説明を参考に、まずご家族と一緒に思い出の品や必要な物の仕分けから始めました。
その後、弊社と連携している残置物撤去業者に依頼し、残っていた家具や家電、生活用品の整理・処分を進めていきます。
残置物の整理が完了したあと売却手続きを開始し、約5か月でご実家の買主が見つかりました。

U様からは「物が多く片付けに困っていましたが、整理のポイントを教えていただいたおかげで、無事に片付けを終え、売却まで進めることができました」というお言葉をいただいています。

3.遠方にお住まいのA様が、
「残置物がある実家を買取でスムーズに売却できた事例」

3.遠方にお住まいのA様が、「残置物がある実家を買取でスムーズに売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件概要

所在地	福山市鞆町	種別	一戸建て
建物面積	227.15㎡	土地面積	422.60㎡
築年数	44年	成約価格	350万円
間取り	5DK	その他	―

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は神奈川県にお住まいの50代のA様です。
お母様が亡くなられたことをきっかけに、地元である福山市のご実家を相続することになりました。

A様は現在、神奈川県を生活の拠点としており、相続したご実家に戻る予定はありません。

そのため、ご実家を売却することを検討されましたが、遠方に住んでいることに加えて仕事が忙しく、福山市へ何度も通って遺品整理や片付けを行うことが難しい状況でした。

また、遠方にある空き家を長期間管理することへの不安に加え、遺品整理に対する精神的な負担もあり、できるだけ早く手放したいと考えています。

このままでは売却の準備が進まないと感じたA様は、まずは不動産会社へ相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
なるべく早く実家を手放したいが、残置物があり、売却の準備が進まない。

不動産会社の探し方・選び方

A様は、スムーズに査定などを行えた方が早期売却につながると考え、ご実家がある福山市の不動産会社をインターネットで検索しました。

その中で、

地元の不動産会社で現地の状況を把握しており、自分が何度も足を運ばなくても売却を進められそう
地元の業者と連携しているため、残置物などの現地対応にも相談できそう

上記の２点を理由に、フジホームに相談することにしました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様は遠方にお住まいで、何度も福山市へ通って片付けを行うことが難しい状況でした。
そこで弊社は、残置物がある状態のままでも売却できる方法として「買取」という選択肢があることをご説明しました。

「買取」とは、不動産会社に残置物ごと買取してもらう方法です。

1.残置物がある状態で不動産を買取してもらうメリット・デメリット

残置物がある状態で不動産を買取してもらうメリットとデメリットは以下のとおりです。

〈メリット〉

片付けする手間を大幅に削減できる	残置物の仕分け・運搬・処分にかかる手間や労力を削減することができる。
売却するまでに時間がかからない	残置物を処分することなく、そのまま売却手続きを進められる。
遠方に不動産があっても負担がかからない	現地で残置物を処分する作業が必要ないため、離れて暮らしている場合でも売却しやすい。

〈デメリット〉

売却価格が下がりやすい	一般的に買取価格は相場より低くなるうえ、残置物の処分費用が上乗せされるため、さらに価格が下がる傾向にある。
残しておきたいものを処分される可能性がある	残置物の中に思い出の品や必要な物があっても、一括で処分されることが多い。

2.「結果」

A様は、残置物の処分に対する精神的・体力的な負担が大きかったことから、「価格が少し下がっても、今すぐ手放したい」と考え、残置物がある状態のまま弊社での買取を選択されました。

ご自身で残置物を整理・処分する必要がなくご実家を売却することができ、A様は「実家の片付けが終わるまで、売却できないと思っていたので、相談してよかったです」と安心されたご様子でした。